Bewirtschaftungskosten ab 01.01.2008
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I. Verwaltungskosten nach §26 Abs. 2 und 3 sowie §41 Abs. 2 II. BV (zu Nr. 3.5.2.3 WertR):

bis 254,80 €

jährlich je Wohnung, bei Eigenheimen, Kaufeigenheimen und Kleinsiedlungen je Wohngebäude
 

bis 304,65 €

jährlich je Eigentumswohnung, Kaufeigentumswohnung und Wohnung in der Rechtsform eines eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts nach §41 Abs. 2 II. BV

bis 33,23 €

jährlich für Garagen oder ähnliche Einstellplätze
 

Die genannten Beträge verändern sich ab dem 1.1. eines jeden dem 1.1.2005 folgenden dritten Jahres um den Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der Veränderung vorausgehenden Monat Oktober gegenüber dem Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der letzten Veränderung vorausgehenden Monat erhöht oder verringert hat.

II. Instandhaltungskosten nach §28 Abs. 2 und Abs. 5 II. BV (zu Nr. 3.5.2.4 WertR):

bis 7,87 €/m²

Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres weniger als 22 Jahre zurück liegt

bis 9,97 €/m²

Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 22 Jahre zurück liegt

bis 12,74 €/m²

Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 32 Jahre zurück liegt

Im Falle einer Modernisierung der baulichen Anlage, die zu einer Verlängerung der Restnutzungsdauer geführt hat, ist im Rahmen der Verkehrswertermittlung von einem fiktiven Baujahr (Bezugsfertigkeit) auszugehen.

Zu- und Abschläge:

abzüglich 0,22 €

jährlich je m² Wohnung, bei eigenständig gewerblicher Leistung von Wärme
i.S.d. §1 Abs. 2 Nr. 2 der HeizkostenV

abzüglich 1,17 €

jährlich je m² Wohnung, wenn der Mieter die Kosten der kleinen Instandhaltung i.S.d. §28 Abs. 3 Satz 2 II. BV trägt

zuzüglich 1,11 €

jährlich je m² Wohnung, wenn ein maschinell betriebener Aufzug vorhanden ist

zuzüglich bis 9,41 €

jährlich je m² Wohnung, wenn der Vermieter die Kosten der Schönheitsreparaturen i.S.d. §28 Abs. 4 Satz 2 II. BV trägt

Die genannten Beträge verändern sich ab dem 1.1. eines jeden dem 1.1.2005 folgenden dritten Jahres nach Maßgabe des vorstehenden für die Verwaltungskosten maßgeblichen Grundsatzes.

Die Instandhaltungskosten, einschließlich Schönheitsreparaturen, für Garagen oder ähnliche Einstellpätze betragen:

bis 75,34 €

je Garagen- oder Einstellplatz im Jahr (§28 Abs. 5 II. BV)
 

Die genannten Beträge verändern sich ab dem 1.1. eines jeden dem 1.1.2005 folgenden dritten Jahres nach Maßgabe des vorstehenden für die Verwaltungskosten maßgeblichen Grundsatzes.

III. Mietausfallwagnis nach §29 Abs. 2 II. BV (zu Nr. 3.5.2.5 WertR):

Als Erfahrungssätze können angesetzt werden:

2 %

der Nettokaltmiete bei Mietwohn- und gemischt genutzten Grundstücken
 

4 %

der Nettokaltmiete bei Geschäftsgrundstücken

Hinweis zur Berechnung:
Der Verbraucherpreisindex für Oktober 2007 [2000=100] beträgt 113,0. Der Verbraucherpreisindex für Oktober 2004 [2000=100] beträgt 106,6. Die Veränderung des Verbraucherpreisindex zwischen Oktober 2004 und Oktober 2007 liegt demnach bei rd. 6,00%. Die bislang gültigen Bewirtschaftungskosten vom 01.01.2005 erhöhen sich somit um rd. 6 % (Multiplikator 1,060037523).

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